Radovan Vítek je český realitní podnikatel a hlavní vlastník skupiny CPI Property Group, jednoho z největších vlastníků nemovitostí ve střední Evropě. Narodil se 22. 1. 1971 v Novém Městě na Moravě. Začínal v 90. letech obchody s akciemi z kupónové privatizace a v roce 1997 nepřátelsky převzal spotřební družstvo Včela, jehož nemovitosti se staly základem jeho impéria. Přes rodinné trusty drží téměř 90 % skupiny s aktivy kolem 20 miliard eur. Podle Forbesu Česko 2026 je šestým nejbohatším Čechem se 121 miliardami korun.
Profil shrnuje, jak Vítek budoval CPI, co skupina vlastní, jak se vyrovnává s dluhy, jaký má majetek a rodinu a jaké spory ho provázejí.
Ve zkratce
- Radovan Vítek se narodil 22. 1. 1971 v Novém Městě na Moravě, v září 2026 mu je 55 let.
- V roce 1997 převzal družstvo Včela a z jeho nemovitostí vybudoval CPI.
- Přes rodinné trusty drží 89,18 % CPI Property Group (červen 2026).
- Skupina od roku 2022 prodala majetek za 4,5 miliardy eur, aby snížila dluh.
- Podle Forbesu Česko 2026 má majetek 121 miliard korun.
- V září 2026 se potřetí oženil, má čtyři děti.
Základní údaje
| Údaj | Hodnota |
|---|---|
| Narození | 22. 1. 1971, Nové Město na Moravě |
| Věk | 55 let (září 2026) |
| Vzdělání | JUDr., Právnická fakulta Západočeské univerzity v Plzni |
| Hlavní firma | CPI Property Group, Lucembursko |
| Podíl | 89,18 % přes Vitek Trusts (30. 6. 2026) |
| Rodinný stav | potřetí ženatý od 13. 9. 2026 |
| Děti | čtyři |
| Přezdívka | Žralok |
| Majetek | 121 mld. Kč, 6. místo v Česku (Forbes Česko, květen 2026) |
Začátky: kupónová privatizace a Istrokapitál
O Vítkově mládí toho veřejně mnoho známo není. Podle deníku E15 pracoval na začátku 90. let v Itálii v baru a pak byl společníkem firmy, která dovážela západní zboží. Po roce 1993 založil se slovenskými společníky Antonem Siekelem, Máriem Hoffmannem a Braňem Prieložným skupinu Istrokapitál, která obchodovala s akciemi z kupónové privatizace, mimo jiné Slovnaftu a Východoslovenských železáren. Podle Forbesu se v roce 1997 přesunul zpět do Česka.
Včela a vznik CPI
Společnost Czech Property Investments vznikla podle obchodního rejstříku už 17. 12. 1991, Vítek ji ale ovládl až ve druhé polovině 90. let. Klíčovým krokem bylo v roce 1997 nepřátelské převzetí spotřebního družstva Včela: naverboval asi 3 000 nových členů, kteří přehlasovali zhruba 600 původních družstevníků. Soudy převzetí nezvrátily. Nemovitosti Včely v hodnotě kolem čtyř miliard korun se staly základem CPI.
Od roku 1999 skupovala CPI nájemní byty, v roce 2002 začala vydávat dluhopisy a v roce 2003 koupila byty, které dnes tvoří CPI BYTY. O 44 tisíc hornických bytů OKD tehdy neúspěšně usilovala. V roce 2007 koupili polovinu CPI londýnští investoři, v roce 2010 ale Vítek znovu získal plnou kontrolu. V letech 2010 a 2011 stál podle E15 za zhruba 60 % transakcí s komerčními realitami v Česku.
Právnický titul a vazba v roce 2004
Magisterské studium práv v Plzni absolvoval v letech 2003 až 2005 za necelé dva a půl roku a figuroval mezi prošetřovanými v aféře plzeňských práv. Od září do listopadu 2004 byl ve vazbě kvůli podezření z kuplířství, stíhání bylo později zastaveno. Jeho žalobu na stát o odškodné 412 milionů korun definitivně zamítl v roce 2016 Ústavní soud.
Orco, Lucembursko a CPI Property Group
Na podzim 2012 získal Vítek téměř třetinový podíl ve skupině Orco Property Group. V červnu 2014 vložil celou CPI do německé GSG Group, dříve Orco Germany, a získal 94 %. Vznikl tak lucemburský holding, později přejmenovaný na CPI Property Group. Jeho akcie se obchodují ve Frankfurtu. V roce 2014 byla dokončena budova Quadrio na pražské Národní třídě, kde sídlí pražská centrála. V roce 2017 získala skupina investiční rating od agentury Moody’s.
Immofinanz a S Immo
Největší expanze přišla v letech 2021 a 2022, kdy skupina ovládla rakouské realitní firmy Immofinanz a S Immo a přesáhla hodnotu 20 miliard eur. Immofinanz se v roce 2025 přejmenoval na CPI Europe a CPI v něm drží 75 %. Na akvizice si podle generálního ředitele Davida Greenbauma skupina půjčila 2,6 miliardy eur. Do Globalworth, lídra varšavských kanceláří, vstoupila CPI v letech 2019 a 2020.
| Rok | Milník |
|---|---|
| 1991 | Vznik Czech Property Investments |
| 1997 | Převzetí družstva Včela |
| 2003 | Nákup bytů dnešního CPI BYTY |
| 2012 | Třetinový podíl v Orco Property Group |
| 2014 | Vznik CPI Property Group v Lucembursku |
| 2017 | Investiční rating Moody’s |
| 2022 | Ovládnutí Immofinanz a S Immo |
| 2023 | Útok shortsellera Muddy Waters, nový CEO |
| 2024 | Snížení ratingu pod investiční stupeň |
| 2026 | Prodej pozemků v Bubnech |
CPI dnes: aktiva, dluh a prodeje
K 30. 6. 2026 měla skupina celková aktiva 19,9 miliardy eur a nemovitostní portfolio 17,5 miliardy eur. Tvoří ho kanceláře ze 44 %, obchodní centra z 28 %, bydlení ze 7 % a hotely ze 3 %. Skupina vlastní 498 komerčních nemovitostí a přes 11 500 nájemních bytů. O sobě uvádí, že je v Česku jedničkou v obchodních centrech a dvojkou v nájemním bydlení. Mezi její budovy patří varšavský mrakodrap Warsaw Spire nebo pražský Zlatý Anděl.
Kvůli vysokému zadlužení snížily ratingové agentury v roce 2024 hodnocení skupiny pod investiční stupeň. Dnes má od Moody’s Ba2 a od S&P BB. Skupina proto prodává: od roku 2022 do konce roku 2025 za 4,5 miliardy eur, jen v prvním pololetí 2026 za dalších 542 milionů eur. Prodala například lyžařský areál Crans-Montana, hotely v Chorvatsku a pražský hotel Juliš. Čistý zisk za první pololetí 2026 klesl na 34 milionů eur.
Financování si skupina dál zajišťuje hlavně dluhopisy. V roce 2026 vydala dluhopisy za zhruba 1,7 miliardy eur, v červenci mezi nimi i první evropský zelený dluhopis. V srpnu 2026 začaly CPI a CPI Europe zkoumat spojení svých obchodních center do jedné platformy. Zbývající malý menšinový podíl 3 %, který dříve držel americký fond Apollo, koupila v prosinci 2025 blíže neurčená investiční skupina ze střední a východní Evropy.
| Ukazatel (30. 6. 2026) | Hodnota |
|---|---|
| Celková aktiva | 19,9 mld. EUR |
| Nemovitostní portfolio | 17,5 mld. EUR |
| Obsazenost | 92,4 % |
| Komerční nemovitosti | 498 |
| Nájemní byty | 11 543 |
| Hotelové pokoje | 4 702 |
| Rating | Moody’s Ba2, S&P BB |
Bubny
Pozemky na pražském území Bubny a Zátory skupovala CPI od začátku tisíciletí. Na přelomu let 2025 a 2026 prodala polovinu do společného podniku se skupinou J&T a v červnu 2026 i druhou polovinu. Cena nebyla zveřejněna.
Hotely a farmy
CPI Hotels byly v roce 2018 podle vlastního šéfa největším hotelovým řetězcem v Česku. Po prodejích klesl počet pokojů z 6 708 na konci roku 2024 na 4 500 o rok později. Skupina provozuje hotely mimo jiné pod značkami Clarion a Mamaison, osm hotelů v Česku vlastní napůl se společností Best Hotel Properties. Průměrná obsazenost hotelů byla v roce 2025 63,5 %. Zemědělská divize Spojené farmy má hodnotu 182 milionů eur. Letiště podle dostupných zdrojů Vítek ani skupina nevlastní.
Majetek
Podle žebříčku Forbes Česko zveřejněného v květnu 2026 má Radovan Vítek majetek 121 miliard korun a je šestý. Konkurenční žebříček E15 ze září 2026 mu připisuje 139 miliard. Světový žebříček Forbes Real-Time ho k 27. 9. 2026 odhadl na 6,9 miliardy dolarů. Nejvýš byl ve Forbesu v roce 2020, kdy obsadil druhé místo. Celou stovku podle Forbesu ukazuje přehled nejbohatší Češi podle Forbesu.
| Žebříček Forbes Česko | Majetek | Pořadí |
|---|---|---|
| 2020 | 86 mld. Kč | 2. |
| 2021 | 103 mld. Kč | 3. |
| 2022 | 144 mld. Kč | 3. |
| 2023 | 149 mld. Kč | 6. |
| 2024 | 128,5 mld. Kč | 5. |
| 2025 | 120 mld. Kč | 6. |
| 2026 | 121 mld. Kč | 6. |
CPI Property Group vlastní přes rodinný trust The Vitek Family Trust ve prospěch tří nejmladších dětí. Od prosince 2020 Vítek nesedí v představenstvu a firmu od listopadu 2023 řídí generální ředitel David Greenbaum. Soukromě Vítek vlastní většinu závodiště ve Velké Chuchli, které v roce 2017 koupil. Podle Forbesu je původem jeho majetku privatizace a vlastní podnikání, nárůst v roce 2026 připisuje časopis vývoji cen realit a nižším úrokovým sazbám. V roce 2022 podle Forbesu koupil jachtu za 340 milionů korun.
Rodina
S první manželkou Evou má syna Radovana Patricka, který v roce 2021 ve 23 letech koupil přes svou firmu 8,38 % Immofinanz. Po rozchodu v roce 2004 se manželé soudili, Eva žádala 3,6 miliardy korun a nakonec se dohodli na vyrovnání 50 milionů korun. Z druhého manželství s Marií Vítkovou má dcery Kristinu a Annu Marii, parkurové jezdkyně, a syna. S Marií se rozvedl v březnu 2025, majetkové vypořádání proběhlo v Londýně a panství Rydinghurst v Anglii, koupené v roce 2015 od Ringa Starra, připadlo jí.
13. 9. 2026 se Vítek potřetí oženil, se Švýcarkou Morgane, se kterou se seznámil v Crans-Montaně. Svatba proběhla v italské Apulii a vznikla na ní jeho první oficiální fotografie po zhruba patnácti letech. Od roku 2011 nebo 2012 se totiž nenechával fotografovat.
Spory a kontroverze
Lucemburský regulátor CSSF v roce 2017 pokutoval Vítkovy firmy za skryté jednání ve shodě se zakladatelem Orca v letech 2012 až 2016 a soud to v roce 2024 definitivně potvrdil. Podnikatelé Tomáš Čmejla a Pavel Diviš s ním vedou dlouholeté spory. Americká žaloba o zhruba miliardu dolarů byla zamítnuta, v Lucembursku se čeká rozsudek první instance a na Kypru běží řízení o 535 milionů eur.
V listopadu 2023 zaútočil na skupinu americký shortseller Muddy Waters s tvrzením, že nadhodnocuje aktiva a Vítek z ní vyvádí peníze. CPI všechna tvrzení odmítla. V prosinci 2024 začala exekuce na část Vítkova soukromého majetku kvůli pohledávce téměř dvou miliard korun, která souvisí s rozvodem. Akcií CPI se netýká.
Zajímavosti
Na závodišti v Chuchli stojí socha žraloka, podle které dostal Vítek přezdívku. Chuchli koupil v roce 2017 podle Forbesu jako vánoční dárek pro manželku. V roce 2010 pomohl nákupem pohledávek za zhruba 1,5 miliardy korun vytlačit Aleše Hušáka ze Sazky. V roce 2021 koupila skupina v Římě pozemek Tor di Valle pro stadion AS Řím, projekt ale padl, když klub odstoupil. V červnu 2025 psal deník E15, že Vítek je ochoten zvážit nabídky na prodej CPI, firma to nekomentovala.
Závodiště v Chuchli je pro rodinu spíš nákladná záliba. Podle E15 do něj investovala přes 350 milionů korun a areál prodělává zhruba 20 milionů korun ročně. Se státem, který vlastní pozemky, se Vítek přel o výši nájemného. Forbes Česko mezi jeho vášně řadí jachty, dobré jídlo a víno.
Pět omylů o Radovanu Vítkovi
Co se o majiteli CPI často tvrdí nepřesně.
- „Založil CPI v roce 1991.“ Firma vznikla v roce 1991, Vítek ji ale ovládl až ve druhé polovině 90. let.
- „Vlastní letiště.“ Žádné letiště podle dostupných zdrojů nevlastní.
- „Řídí CPI.“ Od roku 2020 nesedí v představenstvu, firmu vede generální ředitel David Greenbaum.
- „Byl odsouzen za kuplířství.“ Stíhání z roku 2004 bylo zastaveno.
- „Crans-Montana je jeho.“ Lyžařský areál skupina v roce 2024 prodala firmě Vail Resorts.
Další profily najdete v sérii slavných podnikatelů, například profil Michala Strnada, který se podílí i na projektu v Bubnech.
Jinou cestu v pražských realitách zvolil developer, který proměnil brownfield v Michli na čtvrť Brumlovka, jak popisuje profil Radima Passera.
Časté otázky
Kolik je Radovanu Vítkovi let?
Narodil se 22. 1. 1971 v Novém Městě na Moravě, v září 2026 mu je 55 let.
Jaký majetek má Radovan Vítek?
Podle Forbesu Česko z května 2026 121 miliard korun, což je šesté místo mezi nejbohatšími Čechy.
Kdo je manželka Radovana Vítka?
Od 13. 9. 2026 je jeho manželkou Švýcarka Morgane. S Marií Vítkovou se rozvedl v roce 2025.
Kolik má Radovan Vítek dětí?
Čtyři: syna z prvního manželství a dvě dcery a syna z druhého.
Co vlastní CPI Property Group?
Kanceláře, obchodní centra, nájemní byty a hotely ve střední Evropě v hodnotě zhruba 17,5 miliardy eur.
Kde žije Radovan Vítek?
Podle Forbesu ve švýcarské Crans-Montaně.
Zdroje
- Radovan Vítek, 100 nejbohatších Čechů 2026, Forbes Česko (forbes.cz)
- O skupině a klíčové milníky, CPI Property Group (cpipg.com)
- Akcionáři, CPI Property Group (cpipg.com)
- Kdo je realitní magnát Radovan Vítek, E15 (e15.cz)
- Vítek na realitní špičku stoupal dvě desetiletí, E15 (e15.cz)
