Radim Passer je český developer a zakladatel skupiny Passerinvest, která z průmyslového brownfieldu v pražské Michli vybudovala kancelářskou a obytnou čtvrť Brumlovka. Narodil se 29. 9. 1963 a podnikat začal v roce 1991. Podle žebříčku Forbes Česko z roku 2026 má majetek 13,1 miliardy korun a je 53. nejbohatším Čechem. Je členem Církve adventistů sedmého dne a laickým kazatelem.
Profil sleduje jeho cestu od pronájmů ze strašnické garsonky přes BB Centrum až k novým projektům na Roztylech. Vysvětluje, proč začal zpětně kupovat budovy, které dřív prodal, jak ho smrt prvního syna přivedla k víře a proč vzbudila pozornost jeho jízda v Bugatti rychlostí 417 kilometrů za hodinu.
Ve zkratce
- Radim Passer se narodil 29. 9. 1963, studoval stavební fakultu, ale studium nedokončil.
- Podnikat začal v roce 1991, akciová společnost Passerinvest Group vznikla v roce 1999.
- První budova BB Centra, dnešní Brumlovky, byla dokončena v roce 1998.
- Od roku 2013 zpětně odkupuje budovy, které dříve prodal investorům.
- Po smrti prvorozeného syna v roce 1998 se obrátil k víře, má sedm žijících synů.
- Podle Forbesu 2026 má majetek 13,1 miliardy korun.
Základní údaje
| Údaj | Hodnota |
|---|---|
| Narození | 29. 9. 1963 |
| Vzdělání | stavební fakulta ČVUT, nedokončil |
| Začátek podnikání | 1991 |
| Firma | PASSERINVEST GROUP, a.s., IČO 261 18 963, zapsána 7. 10. 1999 |
| Funkce | předseda a jediný člen představenstva |
| Hlavní projekt | Brumlovka (dříve BB Centrum), Praha 4 |
| Víra | Církev adventistů sedmého dne |
| Manželka | Barbora Passerová |
| Děti | sedm žijících synů, prvorozený Max zemřel v roce 1998 |
| Majetek | 13,1 mld. Kč (Forbes Česko 2026) |
| Pořadí mezi nejbohatšími Čechy | 53. (2026) |
Ze Spořilova ke stavební fakultě
Passer vyrůstal na pražském Spořilově. Jako kluk hrál fotbal za Bohemians Praha a chtěl být profesionálním fotbalistou. Později, ještě jako nevěřící, Bohemku asi dvě sezony sponzoroval. Rodina byla podle jeho slov katolická, předkové byli Židé, kteří přišli do Čech v první polovině 19. století.
Studoval stavební fakultu ČVUT. Podle rozhovoru pro CNN Prima News studium schválně prodlužoval, aby nemusel pracovat pro komunistický režim, a na jaře 1989 byl ze školy vyloučen. Za studií si přivydělával tehdy nelegálním obchodováním, prvním autem byla Volha kombi. V roce 1990 pracoval pro realitní společnost Skala Immobilien.
Kancelář v garsonce
V roce 1991 začal podnikat na vlastní účet. Podle ČTK měl první kancelář ve své strašnické garsonce a prvním domem, který převzal, byl dům v ulici Prokopka v Praze 9. V letech 1994 až 1996 zrekonstruoval pět obytných domů na Vinohradech. Akciová společnost PASSERINVEST GROUP vznikla až 7. 10. 1999, proto se v textech objevují dva roky založení.
BB Centrum na brownfieldu v Michli
Koncem roku 1992 koupil Passerův otec v privatizaci pozemky v Michli, mezi ulicemi Baarova, Michelská a 5. května. Stály tam stavební dvory a výrobní areály. Passer je od otce odkoupil a podle Forbesu pak vykupoval nemovitosti od více než stovky vlastníků. V roce 1993 odsouhlasila Praha 4 urbanistickou soutěž, kterou vyhrál architekt Jan Aulík. Jeho ateliér Aulík Fišer navrhl většinu budov čtvrti.
Stavba začala v roce 1996. První budova C o ploše asi 12 500 metrů čtverečních byla dokončena v roce 1998 a prvním velkým nájemcem se stal Hewlett Packard. Podle Passera šlo o první kancelářskou novostavbu v Praze mimo centrum po revoluci. Název BB Centrum vznikl z počátečních písmen ulic Baarova a Brumlovka. V roce 2022 se firma vrátila k historickému názvu Brumlovka.
Čtvrť pro 15 tisíc lidí
Postupně vyrostly budovy A, B, D, Alpha, Beta, Gamma, Delta a v roce 2010 sedmnáctipodlažní Filadelfie, sídlo firmy. Podle Passera je to nejvyšší kancelářská budova postavená v Praze po revoluci, což považuje za ostudnou vizitku města. V areálu sídlí nebo sídlily firmy jako Microsoft, ČEZ, O2, UniCredit Bank, MONETA Money Bank a Škoda Auto. Podle Pražského deníku nabízí zázemí pro zhruba 15 tisíc pracovních míst.
| Rok | Milník |
|---|---|
| 1991 | Začátek podnikání |
| 1992 | Koupě pozemků v Michli |
| 1996 | Začátek stavby BB Centra |
| 1998 | Budova C, smrt syna Maxe |
| 1999 | Vznik PASSERINVEST GROUP, a.s. |
| 2002 | Organizace Maranatha |
| 2010 | Filadelfie, škola Elijáš |
| 2013 | Obrat k dlouhodobému držení budov |
| 2015 | Budova Delta, Park Brumlovka |
| 2017 | Cena CEEQA za celoživotní dílo |
| 2022 | Návrat k názvu Brumlovka |
| 2024 | Roztyly Plaza |
| 2026 | Základní kámen budovy Sequoia |
Prodat, a pak koupit zpět
V prvních letech Passer hotové budovy prodával investorům a za utržené peníze stavěl další. Podle jeho webu dosáhl v roce 2007 rekordních kapitálových zisků. V roce 2013 strategii obrátil: z developera se stal dlouhodobým investorem, který budovy drží a pronajímá. Podle Forbesu o tom rozhodl po třech dnech půstu a modliteb.
Začal zpětně kupovat budovy, které dřív prodal. Podle firemní historie odkoupil Alphu v roce 2014, Betu v roce 2015, budovy A a B v roce 2016, D v roce 2017, Villas v roce 2018 a Gammu v roce 2022. Z devíti budov prodaných sedmi investorům jich tak do roku 2025 získal zpět sedm. Podle Passera jde o jediný případ zpětného odkupu vlastních budov v Evropě, o kterém ví. Ceny prodejů ani zpětných odkupů firma nezveřejňuje.
Víc než kanceláře
Brumlovka není jen kancelářská čtvrť. Passer do ní podle ČTK do roku 2019 vložil přes 1,5 miliardy korun neziskových investic. Vznikl Baarův park a Park Brumlovka, každý o rozloze asi hektaru, atletický stadion, náměstí Brumlovka, fitness Balance Club Brumlovka s 25metrovým bazénem, bezplatné elektrobusy a křesťanská škola Elijáš od mateřské po střední. Společenské centrum Bethany slouží jako modlitebna adventistů.
Náměstí před budovou B nese od roku 2020 jméno Ellen G. Whiteové, spoluzakladatelky adventismu. Křesťanské a neziskové stavby podle vlastních slov platí ze soukromých peněz, ne z firmy, protože by to nebylo fér vůči menšinovým akcionářům, kteří jeho hodnoty nesdílejí.
Roztyly a nové projekty
V roce 2006 koupil Passerinvest pozemky bývalých jatek Interlov na Roztylech v Praze 11. V roce 2024 tam zkolaudoval kancelářskou budovu Roztyly Plaza s 21 700 metry čtverečními kanceláří, která získala ocenění Stavba roku Prahy. V roce 2026 poklepal základní kámen budovy Sequoia u Krčského lesa s více než 33 tisíci metry čtverečními kanceláří. Připravuje také obytný soubor Arboretum s téměř 700 byty.
Na Brumlovce se staví multifunkční budovy Hila a Orion s kancelářemi, obchody a nájemními byty. Podle Forbesu plánuje Passerinvest do konce roku 2029 investovat na Brumlovce a Roztylech celkem 21 miliard korun. Jediným projektem mimo Prahu byl Nová Karolina Park v Ostravě, dokončený v roce 2012 a prodaný v roce 2021.
Čísla firmy
Podle výroční zprávy, o které psala E15, měl Passerinvest za rok 2025 tržby 1,6 miliardy korun a čistou ztrátu 276 milionů korun. Obsazenost budov činila 96 %, na Brumlovce 97 %. Mezi nové nájemce patří Oracle a Slavia pojišťovna. Skupina se financuje i dluhopisy, v roce 2024 vydala veřejnou emisi do jedné miliardy korun s úrokem 6,85 % ročně.
Majetek: kolik má Radim Passer
Podle žebříčku Forbes Česko z roku 2026 má Radim Passer majetek 13,1 miliardy korun a je 53. nejbohatším Čechem. O rok dřív měl 12,7 miliardy a byl 47. Většinu majetku tvoří Passerinvest a jeho budovy. Passer sám o majetku říká, že všechno patří Pánu a on je jen jeho správcem. Srovnání s ostatními miliardáři nabízí přehled nejbohatších Čechů 2026.
| Žebříček Forbes Česko | Pořadí | Majetek |
|---|---|---|
| 2022 | 44. | 9,3 mld. Kč |
| 2024 | 59. | 9,2 mld. Kč |
| 2025 | 47. | 12,7 mld. Kč |
| 2026 | 53. | 13,1 mld. Kč |
K jeho zálibám patří supersportovní auta. Forbes u něj v roce 2022 uváděl vozy Bugatti Veyron a Bugatti Chiron. Pro srovnání s dalším českým realitním miliardářem slouží profil Radovana Vítka.
Rodina a víra
V roce 1998 se Passerovi narodil první syn Max. V šestém týdnu mu lékaři zjistili neoperovatelný nádor mozku a o několik týdnů později zemřel. Podle životního příběhu na webu organizace Maranatha to byl zlom, po kterém se Passer obrátil k víře. Stal se členem Církve adventistů sedmého dne, pro kterou je dnem odpočinku sobota. Rodina vítá sabat společně při západu slunce v pátek.
První manželství se rozpadlo. S manželkou Barborou má podle svého webu sedm žijících synů narozených v letech 2001 až 2025, nejmladší Theodor přišel na svět v roce 2025. Nejstarší syn Radim pracuje ve firmě. O nástupnictví podle otce nemá smysl mluvit, dokud synovi nebude třicet. Barbora Passerová podporuje vzdělávání dětí v Bangladéši přes projekt organizace ADRA.
Kazatel a autor
Passer je laickým kazatelem a pořádá cykly biblických přednášek. Pro CzechCrunch řekl, že development dělá v podstatě na vedlejšák a na prvním místě je pro něj služba Bohu. V roce 2002 založil křesťanskou organizaci Maranatha. Napsal autobiografii 3 a 1/2 roku, jejíž díly vycházejí od roku 2005 a v níž otevřeně píše i o nevěře a smrti syna.
Postoje ke státu a stavebnímu řízení
Passer patří k nejhlasitějším kritikům českého stavebního řízení. V roce 2019 odstoupil od projektu neziskových nájemních bytů v Michli kvůli postupu stavebního úřadu Prahy 4. Pro CzechCrunch v roce 2025 řekl, že Česko je mistrem světa v tom, jak trestat samo sebe. Prosazuje, aby Praha stavěla do výšky budovy o 100 až 150 metrech. V roce 2021 zveřejnil rozvojovou iniciativu Republika bohatší.
Podle vlastních slov nepodniká v oborech alkoholu, cigaret a drog a v době primátora Pavla Béma se o mnoho pražských lokalit neucházel kvůli korupci. Politikem být nechce. Podle týdeníku Euro dal v roce 2014 milion korun na kampaň bratra Zbyňka a skupina Passerinvest další milion hnutí ANO.
Kontroverze
Začátkem roku 2022 zveřejnil Passer video, na kterém jede v Bugatti Chiron po německé dálnici A2 mezi Berlínem a Hannoverem rychlostí 417 kilometrů za hodinu. Jízda vyvolala kritiku za riskování. Německé státní zastupitelství ve Stendalu prověřovalo nedovolený závod a v dubnu 2022 věc uzavřelo bez obžaloby. Passer uvedl, že bezpečnost byla prioritou, za kterou děkuje Bohu.
Výroky o církvi a migraci
Podle náboženského infoservisu Dingir označil Passer na přednáškách v roce 2018 Vatikán za šelmu ze Zjevení. Dingir to hodnotí jako antikatolickou rétoriku, Passer své postoje prezentuje jako výklad Bible. V rozhovoru pro Parlamentní listy v roce 2016 mluvil o tom, že migraci rozpoutaly ďábelské elity. Tvrdí také, že ho bývalí společníci připravili o akcie a objednali jeho vraždu. CNN Prima News výslovně uvedla, že se to nikdy neprokázalo.
Ocenění a zajímavosti
V roce 2002 získal Passer jako první cenu Nová osobnost roku v soutěži Best of Realty a v roce 2021 byl uveden do její síně slávy. V roce 2017 dostal cenu CEEQA za celoživotní přínos realitnímu trhu, podle svého webu jako první rodák z bývalého Československa. Passerinvest se umístil v žebříčku CZECH TOP 100 na třetím místě v roce 2019 a na šestém v roce 2025, za proměnu Brumlovky získal v roce 2023 cenu Opera Pragensia.
V roce 2022 otevřel na Roztylech komunitní centrum pro ukrajinské matky s dětmi, které stálo 8 milionů korun. U recepce v sedmnáctém patře Filadelfie visí verš z páté knihy Mojžíšovy. Passer je fanouškem Lionela Messiho a brazilského a argentinského fotbalu a denně sportuje. Podle rozhovoru pro Euro stál před dvaceti lety metr čtvereční kancelářské stavby 30 až 35 tisíc korun, dnes 85 až 90 tisíc.
Šest omylů o Radimu Passerovi
O Passerovi koluje několik nepřesností. Tyhle se objevují nejčastěji.
- Vystudoval ČVUT. Studium nedokončil, v roce 1989 byl ze školy vyloučen.
- Passerinvest vznikl v roce 1999. Podnikat začal v roce 1991, akciová společnost vznikla v roce 1999.
- Má šest synů. Od roku 2025 má sedm žijících synů.
- Jel 417 kilometrů za hodinu po české dálnici a byl odsouzen. Šlo o německou dálnici A2 a řízení skončilo bez obžaloby.
- Brumlovka je fitness centrum. Brumlovka je celá čtvrť, fitness se jmenuje Balance Club Brumlovka.
- Kandidoval v politice. Kandidoval jeho bratr Zbyněk, Radim ho jen finančně podpořil.
Další profily najdete v sérii slavných podnikatelů.
Jedním z prvních velkých pražských developerů byl dědeček prezidenta Havla, který postavil palác Lucerna, jak popisuje profil Vácslava Havla.
Další velké pražské čtvrti, Smíchov City a Rohan City, staví developer z Českého Krumlova, jak popisuje profil Luďka Sekyry.
Časté otázky
Kolik má Radim Passer peněz?
Podle žebříčku Forbes Česko 2026 má majetek 13,1 miliardy korun a je 53. nejbohatším Čechem.
Kolik je Radimu Passerovi let?
Narodil se 29. 9. 1963, 29. září 2026 mu je 63 let.
Kolik má Radim Passer dětí?
Má sedm žijících synů narozených v letech 2001 až 2025. Prvorozený syn Max zemřel v roce 1998.
Jaké víry je Radim Passer?
Je členem Církve adventistů sedmého dne a laickým kazatelem. K víře se obrátil po smrti syna v roce 1998.
Co postavil Radim Passer?
Čtvrť Brumlovka (dříve BB Centrum) v pražské Michli se zhruba dvaceti budovami a kancelářský komplex Roztyly Plaza.
Jel Radim Passer v Bugatti 417 km/h?
Ano, v roce 2021 po německé dálnici A2. Německé státní zastupitelství věc v dubnu 2022 uzavřelo bez obžaloby.
Zdroje
- Radim Passer v žebříčku nejbohatších Čechů 2026, Forbes Česko (forbes.cz)
- Historie společnosti, Passerinvest Group (passerinvest.cz)
- Rozhovor o firmě a víře, CzechCrunch (cc.cz)
- Hospodaření Passerinvestu za rok 2025, E15 (e15.cz)
- Jízda rychlostí 417 km/h, Aktuálně.cz (aktualne.cz)
