Milan Kratina: Accolade, průmyslové parky a majetek

Milan Kratina vybudoval s partnerem Zdeňkem Šoustalem Accolade, skupinu zaměřenou na průmyslové nemovitosti. Její budovy používají výrobci, logistické firmy a internetoví obchodníci, kteří potřebují prostor pro podnikání. Kratinův majetek tak nestojí na prodeji bytů jednotlivým domácnostem, ale na hodnotě podnikatelských areálů a souvisejícího byznysu. Forbes Česko jej v roce 2026 zařadil na 35. místo s odhadem 18,7 miliardy korun.

Obsah

Milan Kratina v přehledu

Údaj	Informace
Hlavní firma	Accolade
Dlouhodobý partner	Zdeněk Šoustal
Počátek Accolade	2011
Profesní začátky	CzechInvest
Vzdělání	Práva na Masarykově univerzitě v Brně
Majetek podle Forbesu	18,7 mld. Kč, ročník 2026
Další výrazné téma	Fotbal, FK Teplice

Proč začal právě s průmyslovými pozemky

Kratina se s přípravou pozemků pro průmyslovou výstavbu seznámil už při studiu práv. Později působil ve státní agentuře CzechInvest. Vlastní podnikání tak nevzniklo z představy, že každá hala je jednoduchá investice, ale ze zkušenosti s tím, jak složité je najít a připravit vhodnou lokalitu.

V roce 2011 založil Accolade. Zdeněk Šoustal přinesl podle firemní historie podnikatelské zkušenosti, finanční podporu a partnerství, které se stalo základem dalšího růstu. V konsolidované výroční zprávě za rok 2022 byli oba uvedeni jako padesátiprocentní akcionáři Accolade Holdingu.

Rozdělení rolí je pro pochopení Kratinova příběhu důležitější než zkratka o člověku, který kupuje sklady. Průmyslová nemovitost potřebuje pozemek, povolení, financování, technickou přípravu i nájemce. Hodnota vzniká tím, že se tyto části podaří spojit do fungujícího projektu, ne pouhou změnou vlastníka prázdné parcely.

Co dělá v Accolade dnes

Oficiální týmová prezentace uvádí Kratinu jako generálního ředitele a člena představenstva. Výkonná role se tak u něj potkává s rolí zakladatele. Vedle něj ale skupina uvádí také samostatné vedení financí, provozu, rozvoje pozemků, právní oblasti a jednotlivých trhů.

Podrobný profil Accolade vysvětluje jednotlivé části firmy. Je vhodné je odlišovat i při čtení Kratinových rozhovorů: jiný význam má hodnota spravovaných nemovitostí, jiný majetek holdingu a jiný osobní majetek akcionáře.

Jak se z českého projektu stala evropská síť

Accolade se od založení rozšířilo do více evropských zemí. Na své prezentaci uvádí například Česko, Polsko, Německo, Slovensko, Nizozemsko, Španělsko a Chorvatsko. Nájemci pocházejí hlavně z výroby, logistiky a e-commerce.

Růst má dvě propojené části. Skupina připravuje a financuje nové projekty, ale současně drží a spravuje hotové parky. Dlouhodobý nájemní vztah je pro tento model stejně důležitý jako samotné dokončení stavby. Pokud hala nemá vhodného nájemce, moderní fasáda její ekonomický úspěch nezajistí.

Významnou součástí příběhu jsou také brownfieldy, tedy dříve využívaná průmyslová území. Ta mohou mít dopravní a technické zázemí, současně ale vyžadují prověření a někdy nákladné úpravy. Revitalizace starého areálu není automaticky levnější než stavba na zelené louce. O výsledku rozhodují konkrétní podmínky projektu.

Fond není Kratinův osobní účet

V roce 2014 vznikl Accolade Fund SICAV pro kvalifikované investory. Jeho existence umožňuje zapojit do průmyslových nemovitostí další kapitál. Není ale správné přičíst všechna aktiva takového fondu osobnímu majetku zakladatele skupiny.

U realitních podnikatelů se v médiích často vedle sebe objeví plocha hal, hodnota portfolia, výše dluhu a odhad bohatství. Všechny údaje mohou být užitečné, ale každý popisuje něco jiného. Kratinův odhad v žebříčku je výsledkem ocenění jeho majetkové pozice, nikoli součtem cen všech budov, které Accolade spravuje pro různé investory.

Majetek podle Forbesu 2026

Forbes uvádí pro Kratinu 18,7 miliardy korun, stejně jako v předchozím roce. Takové srovnání je třeba číst v rámci konkrétního žebříčku a jeho metodiky. Neříká, že firma za rok nevytvořila žádný zisk nebo že se nezměnila žádná jednotlivá investice.

U nemovitostí mají na ocenění vliv nájemní příjmy, obsazenost, náklady financování i požadovaný výnos investorů. Rostoucí plocha portfolia proto nemusí znamenat stejný růst čisté hodnoty pro vlastníky. Srovnání s dalšími podnikateli nabízí česká stovka nejbohatších.

Fotbal a FK Teplice

Vedle realit je Kratina veřejně spojený s fotbalem. Forbes u jeho profilu uvádí FK Teplice, který koupil společně se Šoustalem. Zmiňuje také jeho kandidaturu do vedení Fotbalové asociace České republiky.

Sportovní aktivita ale není vysvětlením původu jeho hlavního podnikatelského majetku. Ten je spojen především s průmyslovými nemovitostmi a Accolade. Podobně jako u jiných podnikatelů s fotbalovým klubem je potřeba odlišit zdroj bohatství od oblasti, do které později vstoupili jako vlastníci a podporovatelé.

Co si z jeho příběhu odnést

Znalost úzkého oboru může mít větší hodnotu než široký nápad: na začátku stály průmyslové pozemky a jejich příprava.
Partnerství rozdělí schopnosti i riziko: Šoustal nebyl pouze jméno přidané k hotové firmě.
Dlouhodobá správa je součást produktu: pronajatá hala musí sloužit nájemci i po předání klíčů.

To není univerzální návod k investování do realit. Vysvětluje to však, proč se Kratinův příběh liší od developera, který jednu budovu postaví, prodá a přejde k další.

Věk, manželka a děti

Milan Kratina se narodil 24. dubna 1985, takže v listopadu 2026 je mu 41 let. Sám v rozhovoru pro CzechCrunch v červnu 2024 popisoval rodinný život s manželkou a třemi dětmi. Jde o konkrétní veřejné vyjádření z daného období, nikoli odhad podle fotografií nebo společenských akcí.

Ve stejném rozhovoru se věnoval finanční výchově: s manželkou dětem ukazují placení hotovostí, aby peníze nebyly jen neviditelnou položkou v aplikaci. Za důležité považoval, aby děti chápaly jejich hodnotu a neztratily vlastní motivaci. Rodinu zároveň stavěl výše než firmu, přestože práci věnuje velkou část času.

Kam investuje mimo Accolade a proč koupil fotbal

V roce 2024 uvedl, že vedle hlavního podnikání příležitostně diverzifikuje přes dlouholeté partnery, například do fondu zaměřeného na umělou inteligenci. Popsal to jako okrajovou aktivitu. Z tohoto vyjádření nelze sestavit dnešní úplné portfolio ani tvrdit, že sám aktivně řídí technologické startupy.

Výraznější veřejnou aktivitou je FK Teplice. Klub vstup nového vlastníka datuje do dubna 2025. Jeho současná vlastnická stránka však uvádí důležitou změnu: akcionářem je FKT Holding, který byl před koncem roku 2025 vyčleněn mimo konsolidační celek Accolade Holding. Za FKT Holdingem stojí Kratina a Šoustal. Není tedy přesné automaticky počítat fotbalový klub mezi současná aktiva každého fondu Accolade.

LinkedIn a veřejné vystupování

Na LinkedIn vystupuje pod jménem Milan Kratina; profesní profil má označení milan-kratina-3717b310 a navazuje na jeho práci v Accolade. Osobní Instagram se v použitých podkladech nepodařilo stejně spolehlivě potvrdit. Jeho veřejná témata jsou především průmyslové nemovitosti, regionální rozvoj a fotbal. Výška ani konkrétní hodinky nejsou doloženou součástí tohoto profesního příběhu.

Časté otázky

Kolik je Milanu Kratinovi let?

Narodil se 24. dubna 1985, v listopadu 2026 je mu 41 let.

Má manželku a děti?

V rozhovoru z června 2024 mluvil o manželce a třech dětech.

Kolik má podle Forbesu?

Forbes Česko 2026 uvádí odhad 18,7 miliardy korun a 35. místo.

Kdo je jeho hlavním partnerem v Accolade?

Zdeněk Šoustal. Historická výroční zpráva za rok 2022 uváděla u obou poloviční podíl v holdingu.

Investuje také mimo průmyslové haly?

V roce 2024 popsal menší investice přes partnery, včetně fondu zaměřeného na umělou inteligenci.

Komu patří FK Teplice?

Klub uvádí FKT Holding, za kterým stojí Kratina a Šoustal. Tento holding byl před koncem roku 2025 vyčleněn z konsolidace Accolade.

Kde najít jeho LinkedIn?

Profesní profil Milan Kratina má označení milan-kratina-3717b310 a uvádí zkušenosti z Accolade.