Firma si objednala rekonstrukci kanceláře a zhotovitel po měsíci hlásí, že cena bude o pětinu vyšší. Smlouva o dílo je smlouva, ve které se zhotovitel zavazuje provést dílo na svůj náklad a nebezpečí a objednatel se zavazuje dílo převzít a zaplatit cenu. Upravuje ji § 2586 až 2635 občanského zákoníku. Právo na cenu vzniká až dokončením a předáním díla. Pevnou cenu ani závazný rozpočet zhotovitel jednostranně zvýšit nemůže.
Zákon pro smlouvu o dílo písemnou formu nevyžaduje. Kdo ale chce předejít sporům o rozsah, cenu a přejímku, sjedná ji písemně.
Ve zkratce
- Podstatné náležitosti jsou vymezení díla a závazek objednatele zaplatit cenu.
- Když cena sjednaná není, platí cena placená za totéž nebo srovnatelné dílo.
- Pevnou cenu ani závazný rozpočet nelze kvůli vyšším nákladům zvýšit.
- Právo na cenu vzniká provedením díla, tedy dokončením a předáním.
- Stavbu nelze odmítnout převzít kvůli ojedinělým drobným vadám.
- Vadu lze vytknout do dvou let od předání, skryté vady stavby do pěti let od převzetí.
Co je smlouva o dílo
Podle § 2586 a 2587 občanského zákoníku se dílem rozumí zhotovení určité věci, pokud nespadá pod kupní smlouvu, a také údržba, oprava nebo úprava věci nebo činnost s jiným výsledkem. Typicky jde o stavební práce, opravy, výrobu na zakázku, tvorbu webu nebo software.
Dílo, nebo kupní smlouva
Hranici určuje § 2086. Dodání věci, která se teprve vyrobí, je kupní smlouvou, pokud objednatel nedodá podstatnou část materiálu. Když převážnou část plnění tvoří činnost, jde o smlouvu o dílo. Práva z vad díla se řídí obdobně pravidly pro kupní smlouvu.
Zákon písemnou formu nevyžaduje. Když si ji ale strany sjednají, má se za to, že bez ní nechtějí být vázány. Určitost předmětu díla lze podle Nejvyššího soudu posoudit i výkladem příloh, například projektové dokumentace nebo kalkulace.
Cena díla
Cenu si strany sjednávají ve smlouvě. Když ji nesjednají, platí podle § 2586 odst. 2 cena placená za totéž nebo srovnatelné dílo v době uzavření smlouvy.
| Způsob určení ceny | Může se zvýšit | Ustanovení |
|---|---|---|
| Pevná cena, závazný rozpočet | Ne, jen soudem při zcela mimořádné nepředvídatelné okolnosti | § 2620, 2621 |
| Nezávazný rozpočet | Ano, když zhotovitel zvýšení bez zbytečného odkladu ohlásí | § 2622 |
| Cena určená odhadem | Ano, objednatel při podstatném překročení může odstoupit | § 2612 |
U nezávazného rozpočtu, který se překročí o více než 10 %, může objednatel od smlouvy odstoupit. U ceny určené odhadem platí, že kdo po oznámení podstatného překročení bez zbytečného odkladu neodstoupí, se zvýšením souhlasí. Když strany zálohu nesjednaly, může zhotovitel podle § 2611 požadovat přiměřenou část odměny, pokud se dílo provádí po částech nebo se značnými náklady.
Provádění díla
Objednatel může provádění kontrolovat a upozornit na vadný postup. Když objednatel dá nevhodný pokyn nebo předá nevhodnou věc, musí na to zhotovitel podle § 2594 upozornit. Když objednatel na pokynu přesto trvá, musí to udělat písemně a zhotovitel pak za vady z toho plynoucí neodpovídá.
Předání a převzetí
Dílo je podle § 2604 a 2605 provedeno, když je dokončeno a předáno. Dokončené je, když je předvedena jeho způsobilost sloužit svému účelu. Podle Nejvyššího soudu samotné vady nemusí znamenat, že dílo není dokončené. Objednatel může dílo převzít s výhradami nebo bez nich.
Drobné vady u stavby
Podle § 2628 nemůže objednatel odmítnout převzetí stavby kvůli ojedinělým drobným vadám, které samy ani ve spojení s jinými nebrání užívání. Nejvyšší soud za drobné považoval například vady okapu nebo plotu. Vady vyžadující výměnu okenních rámů ale podle rozsudku 33 Cdo 2179/2025 drobné nejsou a dílo tak nebylo dokončené. U jiného díla než stavby výslovné pravidlo zákon nemá.
Fikce předání mezi podnikateli
Mezi podnikateli je podle rozsudku 23 Cdo 1001/2021 platné ujednání, že dílo se považuje za předané, když se objednatel opakovaně nedostaví k přejímce. Takové ujednání je vhodné sjednat předem.
Zaplacení ceny
Právo na cenu vzniká podle § 2610 provedením díla. Podle rozsudku 33 Cdo 218/2022 vzniká i předáním díla s vadami, objednatel pak uplatňuje práva z vad. Jak nastavit splatnost faktury, vysvětluje článek o splatnosti faktury mezi podnikateli. Zpoždění zhotovitele je vhodné zajistit smluvní pokutou.
Zmaření díla
Když objednatel provedení díla zmaří, například dlouhodobou nesoučinností, má zhotovitel podle § 2613 nárok na cenu sníženou o to, co ušetřil. Podle rozsudku 33 Cdo 2179/2025 z června 2026 se ušlý zisk ani vynaložené náklady neodečítají a odstoupení od smlouvy není podmínkou.
Vady díla
Podle § 2618 platí pro vytknutí vady díla lhůta dvou let od předání, a to pro všechny vady, nejen skryté. U skrytých vad stavby platí podle § 2629 lhůta pět let od převzetí. U stavby jsou se zhotovitelem společně a nerozdílně zavázáni i poddodavatel, projektant a technický dozor, pokud se na vadě podíleli. Záruku za jakost zhotovitel poskytnout nemusí. Pokud ji poskytne, běží od předání díla.
Sedm bodů do smlouvy o dílo
Tyto body předejdou většině sporů o cenu a přejímku.
- Přesný rozsah díla, ideálně s přílohou nebo projektem.
- Způsob určení ceny: pevná cena, závazný, nebo nezávazný rozpočet.
- Zálohy a platby po částech, včetně pozastávky.
- Termín dokončení a smluvní pokuta za prodlení.
- Postup předání, protokol a fikce předání při nedostavení objednatele.
- Záruka za jakost a lhůty pro vytknutí vad.
- Vícepráce jen na základě písemné objednávky.
Pro opakovanou spolupráci s externisty se hodí i smlouva o spolupráci s freelancerem. Další témata shrnuje náš průvodce firmou, živností a smlouvami.
Jak postupovat, když dodavatel dodá vadné zboží, vysvětluje článek o vadách zboží mezi podnikateli.
Kdy smlouva o dílo vznikne už potvrzením objednávky, vysvětluje článek o objednávce a jejím potvrzení.
Jak se ucházet o zakázky obcí a úřadů, vysvětluje článek o veřejných zakázkách pro malé firmy.
Časté otázky
Musí být smlouva o dílo písemná?
Zákon to nevyžaduje. Když si strany písemnou formu sjednají, má se za to, že bez ní nechtějí být vázány.
Může zhotovitel zvýšit sjednanou cenu?
Pevnou cenu ani závazný rozpočet ne. U nezávazného rozpočtu ano, pokud zvýšení bez zbytečného odkladu ohlásí, a při překročení o více než 10 % může objednatel odstoupit.
Kdy vzniká právo na zaplacení ceny díla?
Provedením díla, tedy jeho dokončením a předáním. Podle Nejvyššího soudu i předáním díla s vadami.
Může objednatel odmítnout převzít stavbu kvůli drobným vadám?
Ne, pokud jde o ojedinělé drobné vady, které nebrání užívání. Závažnější vady převzetí odmítnout umožňují.
Do kdy lze reklamovat vady díla?
Do dvou let od předání. U skrytých vad stavby do pěti let od převzetí.
Co když objednatel dílo zmaří?
Zhotovitel má nárok na cenu sníženou o to, co ušetřil tím, že dílo neprovedl v plném rozsahu.
Zdroje
- Občanský zákoník, § 2086 a 2586 až 2635, zákon č. 89/2012 Sb. (zakonyprolidi.cz)
- Rozsudek NS 23 Cdo 1001/2021, Nejvyšší soud (nsoud.cz)
- Rozsudek NS 33 Cdo 218/2022, Nejvyšší soud (nsoud.cz)
- Rozsudek NS 33 Cdo 2179/2025, Nejvyšší soud (nsoud.cz)
